Een woning kopen gaat veelal gepaard met een woonkrediet. Een afbetaling waar je een hele poos van je leven aan zal vasthangen. Je wil deze terugbetaling dan ook zo laag mogelijk houden. Hoe doe je dit? Op welke elementen kan je doorduwen in je onderhandeling? We zetten het even voor je op een rijtje.
1. Onderhandel niet alleen over de rente, bekijk ook je schuldsaldoverzekering (!)
De Belg blijft vandaag zeer gefocust op het verkrijgen van de laagste rente bij zijn of haar bank. Let echter dat er nog andere zaken zijn waar je enorm veel kan besparen. Zoals de premie van je schuldsaldoverzekering, onderzoek heeft uitgewezen dat je premie soms de helft goedkoper kan als je voor een andere verzekeraar zou kiezen. Je bent vaak verplicht een schuldsaldo verzekering af te sluiten, maar dat wil niet zeggen dat je dat ook bij de bank hoeft te doen die je de lening aanbiedt. Soms loop je daardoor een rente korting bij die bank mis. Het kan echter zijn dat zonder die korting je op het einde toch goedkoper af bent. Voor de brandverzekeringen gaat net hetzelfde op.
2. Focus niet op gratis dossierkosten of schattingskosten
Als laatste stap in de onderhandeling scheldt de bank vaak de dossierkosten kwijt. Dat is zeker fijn want dat bespaart je EUR 500. Let echter dat dit op je totale terugbetaling en over 20 jaar een beperkte impact heeft. Leg je focus daarom op de schuldsaldo en-brandverzekeringen. Hou deze laaste als zoethouder maar weet dat dit over de ganse looptijd geen groot verschil mag maken.
3. Het JKP als je prijskompas
Moet je nu al die elementen continue liggen uitrekenen? Gelukkig niet. Dankzij een nieuwe wetgeving in 2015 zijn alle banken nu verplicht hun offertes uit te drukken met een Jaarlijks Kosten Percentage (JKP). Dit is een zogezegde “all-in” rentevoet, omdat het alle kosten bevat. Hierin zitten dus je jaarlijkse verzekeringskosten, dossierkosten en registratiekosten. Let wel op hoe je bank deze kosten heeft ingeschat. Gelukkig vind je dit steeds op de bank documenten terug. Let dus op de kleine lettertjes!
